Vysvětlení základních pojmů u hypoték

,

Přemýšlíte o hypotečním úvěru, nebo už jste zabráni do vyřizování? Stalo se vám, že jste něčemu neporozuměli? Nejste ani první, ani poslední. Rozhodl jsem se vám tuto situaci ulehčit. Krátce jsem vám vypsal základní pojmy, s kterými se dříve, či později setkáte.

Základní pojmy

Při výběru hypotéky se setkáte s několika základními pojmy:

Anuitní splátka

Jedná se o nejčastější typ splátky úvěru. Výše splátky se po celou dobu nemění. Mění se však poměr jistiny, vůči úrokům. Jednoduše. „Splátka stejná. Nejdříve více úroků, poté více jistiny.“

Bonita klienta

Pro banky bonita znamená, jak jste schopni splácet svůj dluh. Jednoduše. „Vyšší příjmy. Více naspořeno. Vyšší bonita.“

Čerpání úvěru

Čerpání peněz od banky. Jednorázově (př. nákup nemovitosti), nebo postupně (př. rekonstrukce).

Doba splatnosti

Doba splácení úvěru. Nejčastěji 5 až 40 let. Nejvýhodnější pro klienta je splácet okolo 20 let.

Fixace

Doba, po kterou banka, ani klient nesmí měnit výši úroků. Nejčastěji 1 – 5 let.

Jistina

Jednoduše: „Půjčka“ Půjčíte si milión. Jistina je milión.

LTV

Procentuální vyjádření půjčky, od hodnoty nemovitosti. Př.: Kupujeme-li dům za 1 000 000 Kč. Máme naspořeno 200 000 Kč. Potřebujeme 800 000 Kč. Znamená to, že potřebujeme 80% LTV. Jednoduše. „Více naspořeno. Nižší LTV. Nižší úrok. Vyšší šance na získání úvěru.“ Poskytují se i hypotéky se 100% LTV.

PRIBOR

„Pražská mezibankovní nabídková úroková sazba.“ Úroková sazba, za kterou si banky půjčují peníze mezi sebou. Určuje ČNB.

Refinancování úvěru

Velmi jednoduše. „Máme půjčku s vysokým úrokem. Vezmeme si půjčku s nižším úrokem. Splatíme starou půjčku a splácíme novou.“

RPSN

Roční procentuální sazba nákladů. Jednoduše. „Všechny co bance zaplatíme za rok v procentech.“

Úroková sazba

Závisí na více faktorech. Jednoduše. „Procento z půjčených peněz, které zaplatíme bance navíc.“

Vinkulace

Velmi jednoduše. „Platíte pojištění nemovitosti, na kterou jste si půjčili. Nastane škoda na zastaveném majetku. Peníze z pojistky nepůjdou vám, nýbrž bance.“ Banky se tak kryjí před ztrátou zastavené hodnoty.

Zástavní hodnota nemovitosti

Určuje ji oficiální odhadce banky. Důležitá pro určení výše LTV. Pozor. Může se lišit od tržní ceny.

Cena nemovitosti

Tržní cena nemovitosti. Cena, za kterou nemovitost koupíme.

Zástavní právo

Právo banky na majetek, který je zatížený hypotékou. Samozřejmě končí ve chvíli splacení hypotéky.

Druhy a typy hypoték

Zajímalo by vás kromě základních pojmů i něco k druhům hypoték? Přejděte, na článek, kde jsme pro vás připravili všechny druhy hypoték, které se dnes na trhu vyskytují. Článek se nazývá druhy a typy hypoték.

Vyplatí se vám hypotéka?

Pokud přemýšlíte o hypotéce a nejste rozhodnuti, zdali je to ten správný krok, přejděte na článek, Vyplatí se dnes hypotéka?

Vysvětlení základních pojmů u hypoték 4 5 1 1 hlas, přidejte svůj!

Komentáře (0)

Zatím žádné komentáře. Změňme to!

Napište komentář

Peněžní bonusy

Srovnání půjček

Recenze půjček